Накопительно-ипотечная система
Военная ипотека: права участника НИС и последствия увольнения
При военной ипотеке одновременно существуют отношения с банком, накопительно-ипотечной системой и федеральным органом, где проходит служба. Последствия увольнения зависят от основания, продолжительности службы и права использовать накопления.
Материал актуализирован по открытым нормативным и ведомственным источникам.
На первичной консультации бесплатно обсудим вашу ситуацию и следующий шаг. Подготовку документов и сопровождение согласуем отдельно: объём работы и стоимость фиксируем в договоре.
Какие обязательства существуют одновременно
Ипотечный кредит перед банком и целевой жилищный заём в рамках НИС — разные обязательства. Перечисление средств государством во время службы не означает, что банковский долг исчезает при увольнении. Нужно отдельно получить данные банка и сведения именного накопительного счёта.
До принятия решения проверяются договор кредита, договор целевого жилищного займа, дата включения в реестр НИС, общая продолжительность службы, основание предполагаемого увольнения и сумма обязательств на выбранную дату.
- выписка участника НИС и дата возникновения основания включения
- договор целевого жилищного займа и дополнительные соглашения
- кредитный договор, график и актуальный остаток перед банком
- расчёт выслуги и документы об основании увольнения
Почему основание увольнения имеет значение
Федеральный закон № 117-ФЗ связывает право использовать накопления с продолжительностью службы и основаниями увольнения. Росвоенипотека отдельно разъясняет ситуации при увольнении по состоянию здоровья, организационно-штатным мероприятиям, семейным обстоятельствам, предельному возрасту, окончанию контракта и собственному желанию.
Нельзя переносить ответ из чужой ситуации только потому, что у обоих есть ипотека. Разница в выслуге или формулировке приказа способна изменить судьбу накоплений и обязанность возвратить средства целевого жилищного займа.
Что может остаться к оплате
Даже если у участника возникло право использовать накопления и средства ЦЖЗ не подлежат возврату, может сохраняться остаток кредита перед банком. Его размер и дальнейший график определяются кредитным договором и фактическими перечислениями.
Если права использовать накопления не возникло, Росвоенипотека может предъявить требование о возврате средств ЦЖЗ по установленному порядку. Одновременно продолжают действовать обязательства перед банком. Поэтому до увольнения желательно получить расчёты по обоим направлениям.
Как действовать до и после увольнения
До приказа сверяются выслуга и основание увольнения, запрашиваются документы НИС и банка. После исключения из списков части проверяются дата прекращения перечислений, право на накопления или дополнительные средства и поступившие требования. При расхождениях обжалуются конкретные решения и расчёты.
Разъяснения
Частые вопросы
Военная ипотека полностью погасится при увольнении по здоровью?
Не автоматически. Проверяются категория и основание увольнения, календарная выслуга, право на использование накоплений, остаток ЦЖЗ и отдельный остаток кредита перед банком.
Можно ли продать квартиру после увольнения?
Сначала проверяются обременения банка и Российской Федерации, состояние расчётов и документы о снятии залога. Само увольнение не прекращает зарегистрированные обременения.
Куда обращаться за расчётом?
Сведения запрашиваются у банка, регистрирующего органа соответствующего ведомства и Росвоенипотеки в пределах их полномочий. Для правовой оценки сопоставляются все ответы и договоры.